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該出手時就出手,切勿因小失大
來源: | 作者:pmo2c34de | 發布時間: 2017-01-03 | 897 次瀏覽 | 分享到:
拍賣會,買家如何用最理想價位競得標的?由于近幾年“司法拍賣”的普及,越來越多的個人、企業開始關注“司法拍賣”。拍賣會參加的人數也在不斷增加,標的成交價也屢破新高,如何把握參拍時機,用最合適的價位拍到理想標的呢,我們給您支支招

拍賣會,買家如何用最理想價位競得標的?由于近幾年“司法拍賣”的普及,越來越多的個人、企業開始關注“司法拍賣”。拍賣會參加的人數也在不斷增加,標的成交價也屢破新高,如何把握參拍時機,用最合適的價位拍到理想標的呢,我們給您支支招
 


案例一:寶山區逸仙路1238弄33號1301室 (144.32㎡)


拍賣信息


       輪拍次數             起拍價格                 競買人數               成交情況


        一拍                    482萬元                   0人                   流拍


        二拍                    386萬元                   0人                   流拍


        三拍                    320萬元                   12人                  410萬成交



拍賣會結果:

          標的三拍起拍價為320萬元?。?!成交價格為410萬元?。?!溢價90萬元?。???相對于二拍起拍價也高出24萬元?。?!這是為什么呢??


 


 


原因分析:


         寶山區逸仙路1238弄33號1301室為優質標的,從意向競買投資角度去想,都想以三拍最低折扣價競得標的,但他們忽略了三拍雖然起拍價低,但是由于市場房價逐步上漲(如圖所示),導致競買人數隨之增多,競買人心里價位也隨之提高。最終導致競拍價格遠遠超出心理預期價位,大多數競買人都表示錯失機會。
 

  
       我們告訴您,您想的問題也是別的競買人考慮的問題,如何掐準時間取勝,要理性分析市場行情,合理掌握競買時機,想拍就拍,該出手時就出手,切勿因小失大。

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